ตลาดซื้อขายที่ดิน

      แกะรอยที่ดินแพงที่สุด ในไทย "สีลม-ราชดำริ" ติดโผทำเลทองแพงระยับ ตารางวาละ 4-5 แสนบาท ขณะที่ริมถนนสุขุมวิท และถนนสาทร เป็นที่ต้องการของดีเวลอปเปอร์สูง ขณะที่สภาพตลาดซื้อขายที่ดิน ในเขตซีบีดี ปัจจุบัน กลายเป็นของผู้ขายที่ดิน เหตุความต้อง การสูง ส่งผลราคาที่ดินในเมืองขยับไปแล้วตั้งแต่ต้นปี 20-30
นายโสภณ พรโชคชัย กรรม-การผู้จัดการ บริษัทเอเจนซีฟอร์เรียล เอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด กล่าวกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ที่ดินทำเลทอง ซึ่งมีราคาซื้อขายแพงที่สุด ในเขตซีบีดี และถือว่าแพงที่สุดใน ประเทศไทย นั้นยังคงอยู่ที่ บริเวณริมถนนสีลมเช่นเดิม โดยราคาประเมินไม่เปลี่ยนแปลง คงอยู่ ที่ระดับประมาณ 300,000-600,000 บาท/ตารางวา แต่ราคาซื้อขายจริงในปัจจุบัน พุ่งสูงขึ้นเป็น ประมาณ 400,000-500,000 บาท/ตารางวา
ส่วนราคาซื้อขายแพงอันดับรองลงมาจะเป็นบริเวณริมถนน วิทยุ ถนนพระราม 1 บริเวณศูนย์ การค้าสยามสแควร์ และริมถนนสาทรราคาซื้อขายจะอยู่ในระดับ ที่ 300,000 บาท/ตารางวา ส่วนริมถนนสุขุมวิทไม่เกินสุขุมวิทซอย 20 ราคาประมาณ 250,000-300,000 บาท/ตร.ว. ทั้งนี้ที่ดินที่สามารถขายได้ราคานี้แต่ละทำเล จะต้องอยู่ติดถนนหลักและพื้นที่มีศักยภาพทที่ดีสามารถพัฒนาโครงการได้ อย่างไรก็ตามในแต่ละทำเลที่กล่าวมายังพื้นที่ว่างที่สามารถพัฒนาโครงการได้ หลายแปลง ขึ้นอยู่กับผู้ขายจะขายหรือไม่ในราคาเท่าไร ส่วนสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ที่ฟื้นกลับมาอีกครั้ง พร้อมกับการประกาศใช้ราคาประเมินใหม่ในต้นปีหน้านั้นเรื่องดังกล่าวจะไม่ส่งผลต่อราคาซื้อขายจริง เพราะในเขตซีบีดี ข้อกำหนดการก่อสร้างไม่เปลี่ยนแปลง ขณะที่นายศิริ กิจถาวร กรรมการผู้จัดการบริษัทชาร์เตอร์ เซอร์เวเยอร์ จำกัด ในเครือศิริดากร๊ป ซึ่งทำธุรกิจประเมินโดยตรงกล่าวว่า ราคาซื้อขายที่ดินในเขตซีบีดี หรือศูนย์กลางธุรกิจที่มีราคาซื้อขายที่สูงจะอยู่ในย่านสีลม ไม่รวมถึงถนนเยาวราช แต่ปัจจุบันที่ดินว่างเปล่าที่จะพัฒนาโครงการมีน้อย ที่ดินดังกล่าวจึงเหมาะที่จะพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานและคอนโดมิเนียมเท่านั้น

นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(มหาชน) กล่าวว่า ย่านซีบีดี ที่ราคาที่ดินพุ่งสูงที่สุดน่าจะเป็น ราชดำริ สาทร และสีลม เพราะเป็นย่านที่ความต้องการซื้อ-ขาย ค่อนข้างสูงในปัจจุบัน ส่วนราคาซื้อ-ขายโดยเฉลี่ย ถ้าเป็นย่านสุขุมวิท จะตกตารางวาละประมาณ 2 แสนบาท ในขณะที่ย่านสาทร สีลม ราชดำริ จะซื้อ-ขายที่ดินราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 3-4 แสนบาท เพราะฉะนั้นเมื่อไรที่มีการซื้อขายเกิดขึ้นมาก ราคาจะขยับแต่ความเป็นจริงราคามีการขึ้นมาตลอดอยู่แล้ว ตั้งแต่ช่วงที่คอนโดมิเนียมมีความต้องการมาก ด้านแหล่งข่าวจากสำนักงานกลางประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ เปิดเผยกับ"ฐานเศรษฐกิจ" ถึงบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินใหม่ที่จะประกาศใช้วันที่ 1 มกราคม 2547-31ธันวาคม 2550 แทนราคาประเมินที่ดินฉบับเก่าที่จะหมดอายุลงในวันที่ 31ธันวาคม 2546 นี้ว่าโดยเฉลี่ยราคาประเมินที่ดินใหม่ทั่วประเทศจะปรับขึ้นจากราคาประเมินเดิม 15 % อย่างไรก็ดีราคาประเมินสูงสุดในย่านซีบีดีคือถนนสีลมจะไม่ขยับตัวยังคงยืนราคา 600,000 บาท/ตารางวา เนื่องจากไม่มีความเคลื่อนไหวเกี่ยวกับการพัฒนาที่ดินแต่อย่างใด ส่วนที่ดินที่มีการขยับตัวมากคือบริเวณแนวถนนตัดใหม่ และที่มีการพัฒนาโครงการจัดสรรใหม่เกิดขึ้น อาทิ ถนนเกษตร-นวมินตร์ ราคาประเมินใหม่สูงสุดราคา 20,000 บาท/ตารางวา จากเดิมบริเวณดังกล่าวเป็นที่ดินตาบอดราคาตารางวาละ 1,000 บาท ฯลฯ

สำหรับราคาประเมินที่ดินสูงสุดและที่แพงที่สุดใน ประเทศไทย 10 อันดับแรก
1. ถนนสีลม ราคา 340,000-600,000 บาท/ตร.ว.
2. ถนนเยาวราช ราคา 260,000-510,000 บาท/ตร.ว.
3. ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ราคา 430,000-510,000 บาท/ตร.ว.
4. ถนนเจริญกรุง 380,000-510,000บาท/ตารางวา
5. ถนนพระราม 4 ราคา 170,000-380,000 บาท/ตารางวา
6. ถนนสาทร ราคา 260,000-340,000บาท/ตารางวา
7. ถนนจักรพงศ์ ราคา 330,000 บาท/ตารางวา
8. ถนนวิทยุ 320,000 บาท/ตารางวา
9. ถนนพระราม 1 ราคา 300,000 บาท/ตารางวา
10. ถนนสุขุมวิท 300,000 บาท
11. ถนนราชดำเนินกลาง 260,000บาท/ตารางวา